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(中央社記者韋樞台北28日電)風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶,在逐年高漲的租金壓力下,迫使許多店家移往西門和信義等商圈,房產分析師認為,房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。

德天國際資深分析師吳孟璇表示,過去房產景氣年代,忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升,更罕見出售店面,在極稀少釋出的機會下,房價往往是天文數字,更對房租上漲再添一把火。

但這兩年經濟不景氣,民眾荷包縮水,許多名店難以支撐高房租,紛紛退居巷弄或是二樓、三樓;同時,西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下,讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。

吳孟璇指出,導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮,更進一步促使許商品多店面空置,面臨招租困難閒置狀態,而店面空置又更難以吸引人潮,於是形成各家店營運的惡性循環。

她分析限時,店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下,讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。

但矛盾的是,這些店主入手的時間相當早,多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格,更不願意破壞區域行情,因此若無資金壓力,多數店主降價求租/售的意願並不高,甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離,能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少,造成東區店面的空置情況越演越烈。

她說,目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元,目前空置率約10%;西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元,信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元,但店面空置率卻分別僅0.5%和2%,在同樣的租金,但店面滿租,容易形成聚落吸引人潮,反而是營運的良性循環。

她強調,未來若東區店東仍不願讓利,商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵,品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點,東區商圈逐漸失去獨特地位,更不利於店東,不如讓利一些,總是勝過空置毫無進帳,靜待景氣循環。1050928
 

 

 

(中央社記者韓婷婷台北27日電)老牌遊戲營運商華義新任董事長徐培菁表示,上半年因代理遊戲熱度不持久、表現不佳,電競也燒了很多錢,持續虧損。但電競效應逐步發揮,明年第2季可望轉虧為盈。

華義國際今年股東會後,由新經營團隊暨原大股東竣通投資接手,並指派新任董事長徐培菁,進行營運體質調整。

2016第8屆SF世界盃大賽今天於ATT 4 FUN SHOWBOX熱鬧、高雄市教育局長范巽綠、立法院副院長蔡其昌等與數十位產官學貴賓共襄盛舉參與開幕儀式,為中華隊加油。

徐培菁表示,台灣電競產業歷經2年多的發展,已經獲得越來越多人認同。台灣與其他地區不同的是,台灣已與17所高中職及大專院校合作,開設相關課程,原本初步規劃召收70位學生,沒想到一再增班到350位,發現已經有越來越多家長是支持子女走電競之路,希望持續深耕電競產業,讓電競賽遍地開網友花。

今天徐培菁坦言,華義上半年每股淨損1.62元,主要是因代理遊戲熱度不持久、表現不佳,且電競事業仍未能盈利,在無形中燒了很多錢;不過效益可望逐步發揮,7月初步結算已有小幅獲利200萬元,下半年獲利慢慢爬升;但今年擺脫虧損不易,已擬定新策略,內部期盼最快明年第2季前能轉虧為盈。1050827

下面附上一則新聞讓大好康家了解時事
 

【羅開新聞中心Thomas綜合報導】雨下不停,接著就是起濃霧!總獎金九千萬日圓的Stanley Ladies Golf Tournament(史丹利女子賽),週五在靜岡縣Tomei Country Club(東名鄉村俱樂部)週六比賽中斷近兩小時。領先組於下午五點僅打完九洞,大會接著宣佈賽制將縮短為三十六洞。暫居獎金榜排名第三的笠律子(Ritsuko Ryu)、前日本女王安宣柱(Sun Ju Ahn)和福嶋浩子(Hiroko Fukushima),同以低標五桿,並列領先榜。

笠律子、安宣柱、福嶋浩子,三人今天在靜岡縣Tomei Country Club(東名鄉村俱樂部)都只打了九洞,目前以低於標準五桿的成績,暫居星期六會館的領先榜。

有四人並列第四位,除了日巡女王Bo-Mee Lee(李寶美)、日本選手鈴木愛(Ai Suzuki),兩位業餘小強吸引媒體注目,業餘小將勝南(Minami Katsu)與畑岡奈紗(Nasa Hataoka)極佳表現,在第二回合比賽中斷時,僅僅落後領先組一桿。

日本高三學生畑岡奈紗完成了九洞,總成績為低於標準四桿,有機會繼續神奇之旅,連續兩周奪冠。女子日巡還沒有業餘選手能夠贏得兩個冠軍。勝南與畑岡奈紗星期天都有可能創造歷史。

我國選手劉依貞打了十洞,目前以總成績平標準桿,並列在二十三位。

在茨城縣Ishioka Golf Club(石岡高爾俱樂部)進行的Honma Tourworld Cup at Trophia Golf(巡迴世界盃),比賽在中午過後降雨,導致比賽中斷近兩小時,第三回合未能期完成。

天黑比賽中斷的時候,還有六位選手未能完成賽事,日本選手宮里優作(Yusaku Miyazato),以及額賀辰徳(Tatsunori NUKAGA)兩人打完十六個洞,擊出低於標準七桿,目前以低於標準十三桿的成績,並列於第三天的首先者。

昨天的領先的韓國選手宋永漢(Young-Han Song)剩下兩洞沒有完成,今天成績為低於標準兩桿,總成績低於標準十一桿,單獨位於第三。

韓國選手黃重坤抓到無柏忌、八隻小鳥,交出了六十三桿,衝上領先群,單獨位於第四。

池田勇太在最後一組出發,第三回合還剩下三洞沒有完成,打出低於標準一桿,以低於標準八桿,單獨位於第五。

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