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（中央社記者韋樞台北28日電）風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶，在逐年高漲的租金壓力下，迫使許多店家移往西門和信義等商圈，房產分析師認為，房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。
德天國際資深分析師吳孟璇表示，過去房產景氣年代，忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升，更罕見出售店面，在極稀少釋出的機會下，房價往往是天文數字，更對房租上漲再添一把火。
但這兩年經濟不景氣，民眾荷包縮水，許多名店難以支撐高房租，紛紛退居巷弄或是二樓、三樓；同時，西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下，讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。
吳孟璇指出，導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮，更進一步促使許商品多店面空置，面臨招租困難閒置狀態，而店面空置又更難以吸引人潮，於是形成各家店營運的惡性循環。
她分析限時，店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下，讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。
但矛盾的是，這些店主入手的時間相當早，多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格，更不願意破壞區域行情，因此若無資金壓力，多數店主降價求租/售的意願並不高，甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離，能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少，造成東區店面的空置情況越演越烈。
她說，目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元，目前空置率約10%；西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元，信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元，但店面空置率卻分別僅0.5%和2%，在同樣的租金，但店面滿租，容易形成聚落吸引人潮，反而是營運的良性循環。
她強調，未來若東區店東仍不願讓利，商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵，品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點，東區商圈逐漸失去獨特地位，更不利於店東，不如讓利一些，總是勝過空置毫無進帳，靜待景氣循環。1050928
（中央社記者韓婷婷台北27日電）老牌遊戲營運商華義新任董事長徐培菁表示，上半年因代理遊戲熱度不持久、表現不佳，電競也燒了很多錢，持續虧損。但電競效應逐步發揮，明年第2季可望轉虧為盈。
華義國際今年股東會後，由新經營團隊暨原大股東竣通投資接手，並指派新任董事長徐培菁，進行營運體質調整。
2016第8屆SF世界盃大賽今天於ATT 4 FUN SHOWBOX熱鬧、高雄市教育局長范巽綠、立法院副院長蔡其昌等與數十位產官學貴賓共襄盛舉參與開幕儀式，為中華隊加油。
徐培菁表示，台灣電競產業歷經2年多的發展，已經獲得越來越多人認同。台灣與其他地區不同的是，台灣已與17所高中職及大專院校合作，開設相關課程，原本初步規劃召收70位學生，沒想到一再增班到350位，發現已經有越來越多家長是支持子女走電競之路，希望持續深耕電競產業，讓電競賽遍地開網友花。
今天徐培菁坦言，華義上半年每股淨損1.62元，主要是因代理遊戲熱度不持久、表現不佳，且電競事業仍未能盈利，在無形中燒了很多錢；不過效益可望逐步發揮，7月初步結算已有小幅獲利200萬元，下半年獲利慢慢爬升；但今年擺脫虧損不易，已擬定新策略，內部期盼最快明年第2季前能轉虧為盈。1050827
下面附上一則新聞讓大好康家了解時事
【羅開新聞中心Thomas綜合報導】雨下不停，接著就是起濃霧！總獎金九千萬日圓的Stanley Ladies Golf Tournament（史丹利女子賽），週五在靜岡縣Tomei Country Club（東名鄉村俱樂部）週六比賽中斷近兩小時。領先組於下午五點僅打完九洞，大會接著宣佈賽制將縮短為三十六洞。暫居獎金榜排名第三的笠律子（Ritsuko Ryu）、前日本女王安宣柱（Sun Ju Ahn）和福嶋浩子（Hiroko Fukushima），同以低標五桿，並列領先榜。
笠律子、安宣柱、福嶋浩子，三人今天在靜岡縣Tomei Country Club（東名鄉村俱樂部）都只打了九洞，目前以低於標準五桿的成績，暫居星期六會館的領先榜。
有四人並列第四位，除了日巡女王Bo-Mee Lee（李寶美）、日本選手鈴木愛（Ai Suzuki），兩位業餘小強吸引媒體注目，業餘小將勝南（Minami Katsu）與畑岡奈紗（Nasa Hataoka）極佳表現，在第二回合比賽中斷時，僅僅落後領先組一桿。
日本高三學生畑岡奈紗完成了九洞，總成績為低於標準四桿，有機會繼續神奇之旅，連續兩周奪冠。女子日巡還沒有業餘選手能夠贏得兩個冠軍。勝南與畑岡奈紗星期天都有可能創造歷史。
我國選手劉依貞打了十洞，目前以總成績平標準桿，並列在二十三位。
在茨城縣Ishioka Golf Club（石岡高爾俱樂部）進行的Honma Tourworld Cup at Trophia Golf（巡迴世界盃），比賽在中午過後降雨，導致比賽中斷近兩小時，第三回合未能期完成。
天黑比賽中斷的時候，還有六位選手未能完成賽事，日本選手宮里優作（Yusaku Miyazato），以及額賀辰徳（Tatsunori NUKAGA）兩人打完十六個洞，擊出低於標準七桿，目前以低於標準十三桿的成績，並列於第三天的首先者。
昨天的領先的韓國選手宋永漢（Young-Han Song）剩下兩洞沒有完成，今天成績為低於標準兩桿，總成績低於標準十一桿，單獨位於第三。
韓國選手黃重坤抓到無柏忌、八隻小鳥，交出了六十三桿，衝上領先群，單獨位於第四。
池田勇太在最後一組出發，第三回合還剩下三洞沒有完成，打出低於標準一桿，以低於標準八桿，單獨位於第五。
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